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CRS时代下海外资产无所遁形,如何利用海外房产配置破局?

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最近中国CRS将落地实施,受到了众多投资者的关注。2018年9月30日,CRS的影响将切实地降临,中国将与其他参与CRS的辖区,完成首次辖区间的信息交换.

pt老虎机 CRS,英文全称Common Reporting Standard ,即金融账户信息自动交换标准。CRS的提出者是经济合作与发展组织,也就是OECD,旨在推动国与国之间税务信息自动交换,打击利用跨境金融账户逃、避税行为。即每年银行自动上交外国人的账户给税务局,国与国之间的税务局自动交换信息

pt老虎机 通俗来讲,这其实就是一次个人资产的全球大联网。各国政府通过“相互交换情报”的方式,掌控国民资产状况,判断他们是否偷漏税、行受贿或者洗钱。其主要涉及金融账户,不包含房产等非金融资产。

pt老虎机 已有100多个国家和地区加入到CRS,共有54个国家和地区将在今年进行信息交换,剩余的也将在明年开始正式信息交换,CRS的实施意味着全球税务信息自动交换时代的来临,海外金融资产将无所遁形。

CRS时代下海外资产无所遁形,如何利用海外房产配置破局?

哪些信息将被交换?

CRS交换的信息主要是金融账号信息,包括:

pt老虎机 ·海外机构账户:几乎所有的海外金融机构,包括银行、信托、券商、律所、会计师事务所、提供各种金融投资产品的投资实体、特定的保险机构等。

·资产信息:存款账户、托管账户、有现金的基金或者保险合同、年金合约,都要被交换。

pt老虎机 ·个人信息:你的帐户、帐户余额、姓名、出生日期、年龄、性别、居住地,都要被交换。

对哪些人有影响?

一、已经移民海外的人群

无论您是否保留中国国籍、是否在境内居住,如您在纳税申报时没有如实全面申报,可能被要求实补缴税款及相应罚金,甚至被追究刑事责任。

二、已进行或将进行海外金融资产配置的人群

很多的高净值人士通过美元存款、大额保单、离岸信托、证券账户等形式持有海外金融资产。而此后,这些来自全球的收入也将进入纳税体系。这也将对依托于海外金融账户进行的一系列海外投资产生不利影响,尤其是需要大额资金的海外房产投资

pt老虎机 三、在境外设立公司经营国际业务的人群

目前,大量企业主经营有国际业务,而且利用成立的壳公司进行收款及向股东分配利润。但在CRS落地之后,壳公司享受的低税率优惠将不复存在,而应该按25%的税率向中国税务机关缴纳企业所得税。

值得注意的是中国虽然2017年已经加入CRS国家但真正落地开始执行的时间是2018年9月。这意味着在此之前还有时间进行资产的重新配置和税务身份的调整。

如何利用海外资产配置破局?

pt老虎机 我们必须清楚的是:并非所有国家都加入了CRS,CRS协议不涉及房产,珠宝字画、贵金属等实物资产。

而购买实物资产同样会涉及到金融账户。因此最佳的破局方法是:选择尚未加入CRS协议的国家,配置海外房产

未加入CRS的投资宝地——柬埔寨!

纵观东盟十国,新加坡投资门槛高、收益低,印花税15%,泰国过于成熟,进入难度较大,印尼、越南和马来西亚,对华关系不明朗,菲律宾和文莱是属于海岛国家,缅甸政局动荡,老挝太过神秘。而未加入CRS的柬埔寨则拥有诸多投资优势

pt老虎机 柬埔寨无外汇管制,资金出入自由;房产以美元计价;在人民币持续走贬的态势下投资美元房产是最佳选择

中柬建交60周年,两国关系历久弥坚,洪森首相大选后再次连任,政局稳定,GDP平均增速超过7%。

柬埔寨城市发展战略研究报告显示2015至2030年的15年里柬埔寨城市人口将增至792万至少需要80万套住宅,每年需求超过5万套而到2018年底,金边将建成的公寓数量仅约2.5到2.8万套。

供需严重不足 未来金边房地产市场看涨

pt老虎机 与此同时,中国买家对柬埔寨房产的咨询量也在逐年上升。2017年的咨询量是2016年的3倍,2018年第一季度咨询量比去年同期增涨187%,你还有比柬埔寨更好的投资宝地吗?

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